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台北都更買賣【近內湖好市多】公寓四樓，將變更為【產業生活專區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1790 萬
1690 萬 - 參考單價：40.97 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
南京東路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：41.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.45 坪
- 附屬建物面積：3.88 坪
- 共同使用：4.92 坪
- 土地面積：10.59 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「長線投資」或「預算受限但需內湖學區」的買方。
此物件最大的賣點在於高性價比與區域潛力。雖然屋齡已近 40 年，屬於典型的傳統公寓，且位於交通繁忙的主幹道旁，但其地理位置確實優越，涵蓋了內湖生活機能最成熟的商圈。加上土地使用分區即將調整為「產業生活專區」，代表政府在該區域有開發與更新計畫，這可能成為未來房價上漲的動能之一。
然而，您必須做好心理準備：房屋本身屬於老舊資產，居住品質（如隔音、電梯）及潛在維修成本需納入黨量；同時，都更政策的實際落地時間與效果存在變數。如果您是為了子女就學或看重內湖核心地段的低門檻入場機會，且願意承擔一定的持有風險以換取未來的增值空間，這是一筆值得考慮的交易。但若您追求的是即刻的高品質居住環境或無電梯不便的容忍度較低，建議謹慎評估。
問與答
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楊書萍(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0953-876331
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經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (108)北市經證字第02562號
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