義豐庭社區華廈
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中山華廈大樓126天母亮麗華廈中庭四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：61.83 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
中山北路七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：義豐庭社區
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：51.434 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.546 坪
- 附屬建物面積：5.862 坪
- 共同使用：1.026 坪
- 土地面積：9.613 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三玉國小 天母國中
鄰近公園：東和公園 天母居民活動中心
附近交通：天和理公車站 市民小巴11.16
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三玉國小 天母國中
鄰近公園：東和公園 天母居民活動中心
附近交通：天和理公車站 市民小巴11.16
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於天母中山北路的「義豐庭社區」物件，對於重視生活機能與子女學區的大家庭而言，是一個相當具吸引力的選擇。其最大亮點在於同為老屋中難得的寬敞四房格局，加上全新裝修與優美的社區中庭環境，居住品質在該路段上頗具競爭力。此外，鄰近天母 SOGO 與優質學校，使得生活便利性極高。
然而，作為買方您需要考量46 年屋齡的潛在影響。老屋可能在貸款年限上受限，且需預留一筆未來可能涉及的房屋修繕預算。同時，由於不含車位，請確認家庭車輛停放需求是否滿足。若您追求的是核心地段的大空間自住房產，並能接受老屋的折舊特性，此物件值得列為優先看房清單；但若以短期投資轉手或對房齡極為敏感，則建議再斟酌其長期持有成本與流動性風險。
問與答
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盧明鈴(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0933-070249
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (114)登字第498499號
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