桃園買屋 / 桃園買房 - 屋主急售#捷運G06站#桃園區介壽路#每坪不到29萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：28.39 萬/坪
地址：桃園市桃園區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：飛飛想NO.2
總坪數：80.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.08 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：23.5 坪
車位坪數：10.1 坪
其他面積：10.1 坪
土地面積：9.94 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-50
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3926 元/月
管理描述：含車位清潔費
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：大湳市場
附近交通：G06捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件屬於「價格誘人但需高度審慎」的類型，若您對法律屬性與學區需求無特殊限制，值得將其納入看房名單；但若您計畫長期自住或依賴公立學區，則需格外小心。

主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於其地段優越且房價低於市場水準（每坪不到 29 萬），加上屋主急售與含車位條件，短期內擁有較高的投資報酬潛力與議價空間。然而，資料中明確標示土地分區為「乙種工業區」且房屋用途為「技術服務業」，這在房地產實務上可能導致銀行核貸成數受限、無法登記戶籍或影響公立學區入學資格。因此，建議您在決定購入前，務必確認該建物是否具備住宅使用之合法身分（如能否辦理戶籍遷入），並諮詢專業貸款專員確認銀行核貸條件，以避免未來生活與財務規劃產生 unforeseen 的風險。