土地開發顧問觀音區  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音區冠家澄家小資族2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：22.48 萬/坪
地址：桃園市觀音區玉林路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠家澄家
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.69 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：5.21 坪
土地面積：8.24 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：有機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
鄰近學校：觀音國小/觀音國中/觀音高中
鄰近公園：甘泉寺公園/草漯沙丘展示館/白沙灣海水浴場
生活機能：傳統市場/全聯超市/7-11/全家
附近交通：桃園客運觀音總站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：特定族群值得考慮

此物件對於**「預算有限、開車通勤」或「就近工作」**的購屋者來說，具有较高的吸引力；但若您重視捷運生活或希望快速轉手獲利，則需更加審慎評估。

主要理由如下：

進場門檻低且品質佳：在總價控制在 600 萬以內的前提下，能夠買到屋齡僅 3 年的新成屋，且擁有 2 房 2 衛的完整格局，對於首購族或小資家庭來說CP值極高。
產業支撐明確：觀音區周邊工業區林立，對於在濱海路線上班的人士而言，這是一處「工作與居住平衡」的選擇，能有效節省通勤時間。
需注意隱形成本：由於不包含車位且位於頂樓，建議您購屋前務必確認當地的停車費用或購買車位的成本，並實地考察頂樓的隔熱效果與防水狀況。

總體而言，這是一個適合「自住優先、預算為主」的標的，建議先確認您的工作地點與通勤方式是否匹配該區域特性後再行決策。