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潮州車站2年採光三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：22.41 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
江山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：31.15 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於潮州鎮的住宅對於「自住兼投資」族群來說具有相當的吸引力，但建議您需評估對頂樓的接受度。
值得購買的理由如下： 首先是性價比優異。以總價 698 萬包含車位來看，在南部購屋成本相對可控，且屋齡僅 2 年，省去了舊屋翻新或漏水修繕的成本與精神負擔。其次是格局規劃高效能，三房三衛加上獨立電表設計，非常適合多人口家庭生活或是規劃作為長期的出租房產，租金回報潛力明確。最後是地段便利，緊鄰鐵道、國小與超市，兼具通勤效率與生活機能。
需要考慮的風險： 若您對居住環境的舒適度要求極高，頂樓位在夏季採光過強可能導致空調能耗增加，且需確認屋況是否有漏水痕跡。此外，約三成的公設比在未來轉售時可能會被部分買家作為議價點。
總結建議： 如果您計畫長期持有、重視實用性與租金收益，或是家中成員年輕力壯能接受爬樓梯（若有電梯則更佳），此物件值得入手；若家中有長輩居住或對漏水風險高度敏感，則建議在簽約前進行更嚴格的防水測試或請專業驗屋師協助確認。
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住商和哥
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