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三民買房
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左營大樓推薦陽明國中學區宅高樓層雙主臥三衛景觀大三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：29.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
義華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文學院
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：53.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.53 坪
- 附屬建物面積：4.87 坪
- 共同使用：15.05 坪
- 土地面積：5.12 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 24樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2990 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：陽明國中
生活機能：澄和黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2990 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：陽明國中
生活機能：澄和黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合重視子女教育與居住空間寬敞度的購屋者，但建議在價格談價上多費心力。
整體而言，這是一個「高性價比」與「高單價風險」並存的選項。最大的吸引力在於「陽明國中學區」加上「雙主臥三衛的高樓層格局」，非常適合三代同堂的家庭居住，且生活機能成熟，無需擔心日常生活不便。然而，屋主需考量的是24 年屋齡與未附車位的現實問題，這兩點會影響未來的維護成本與轉手彈性。考慮到單價已達近 30 萬，建議可參考同社區或周邊老屋行情進行議價，以平衡其高昂的持有與潛在整修風險。若能談下合理價格且確認無重大結構疑慮，這將是一處值得入手的安定住宅。
問與答
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廖育渟(仲介，收取服務費)
暱稱：育姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-613721
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巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第314943號
左營大樓推薦 廖育渟 0983613721
專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
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