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淡水買房賣房 C107【明新首席2｜寬景三房．配大平車】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1786 萬
- 參考單價：36.33 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
明新八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：49.158 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.209 坪
- 附屬建物面積：2.834 坪
- 共同使用：20.115 坪
- 車位坪數：6.021 坪
- 土地面積：9.538 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 9樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體建議：值得優先考慮，但需釐清標示疑點。
此物件在新竹新豐明新重劃區的產品力相當突出，特別是「雙衛浴開窗」與「含車位」的條件，在該區域屬於高CP值的優勢，能有效提升居住舒適度。總價 1786 萬元對於 49 坪的大三房格局而言，單價約 36 萬，符合市場合理行情且保留議價空間。
然而，作為買方最需留意的是「標題與地址不符」的問題（標示淡水卻為新竹物件）。這雖可能是跨區聯賣的系統模板疏失，但建議您在洽談時務必確認仲介業者的管轄權屬以及是否為您所委託的當地服務團隊，以確保交易流程順利。若您工作範圍涵蓋新豐或竹科，此屋具備自住與置產兩項優勢，是值得安排實地勘房的對象。
問與答
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暱稱：郭貞辛
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房仲電話：0918-924538
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淡水新芝蘭 加盟店
經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: (97)登字第119872號
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