羅東國華國中旁獨棟有  羅東買屋 / 羅東買房 - 房屋土地農舍白曉華羅東國華國中旁獨棟有電梯可公司可店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬
參考單價：32.83 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮翰林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 7衛
總坪數：237.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：186.62 坪
共同使用：51 坪
土地面積：62.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：0 個月
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國華國中
鄰近公園：羅東運動公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估後考慮購入，適合投資或特定自用需求者。

此物件位於宜蘭羅東核心學區旁，擁有極大的使用空間與電梯設置，且具備商業登記資格，對於需要大空間作為公司辦公室、民宿或長型家庭住宅的買家來說，具備相當高的吸引力。然而，其潛在風險亦不容忽視。

主要理由如下：

法律風險須釐清：資料中顯示該建物有部分「加蓋」情形且屋齡標註出現矛盾（標示 0 個月但實為 30 年），這在交易中屬於高風險因子。買方務必確認增建部分是否已列入合法登錄，避免購入後面臨拆除罰款或產權移轉困難。
財務規劃需精算：總價達 7,800 萬且為商用舊宅，銀行核貸條件可能較嚴。建議先洽詢銀行確認貸款成數與利率，確保自有資金能支應頭款與稅費開銷。
用途定位明確：此物件並非一般居住型住宅，其商業屬性帶來更高稅負但也提供更多元的使用方式。若您計畫將其投入營運（如辦公、出租），此坪數優勢將是巨大資產；若僅作為自住，需斟酌老舊建築的維護成本與道路通行便利性。

總結而言，這是一筆「高回報潛力伴隨高風險」的交易，建議在簽約前聘請專業技師進行結構鑑定並至地政機關查詢產籍資料，確認所有增建合法化後再行決策。

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21世紀不動産宜蘭新月加盟店

經紀業名稱: 全勝房屋企業社

證號: (105)登字第304351號

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您好！我是您的專業房仲，非常高興能與您分享我的服務。我擁有誠實、負責和細心的特質，這讓我在每一次交易中都能以最專業的態度面對每一位客戶。我始終堅持以熱情和幽默的方式，讓購屋過程充滿愉悅的氛圍。

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