三民電梯透天
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陽明學區工程老闆的起家厝電梯透天墅 左營鼓山好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬
- 參考單價：54.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
應安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：58.379 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.379 坪
- 土地面積：27.528 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立東光國小、市立陽明國中
鄰近公園：陽明公園、本揚公園兒童遊戲場
生活機能：陽明市場、澄和黃昏市場
附近交通：高雄黃線本館站-施工中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立東光國小、市立陽明國中
鄰近公園：陽明公園、本揚公園兒童遊戲場
生活機能：陽明市場、澄和黃昏市場
附近交通：高雄黃線本館站-施工中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「特定需求型」房源，對於追求學區與出租收益的買家具有吸引力，但需謹慎評估風險後再決定。
主要理由：
- 學區與居住優勢明確：陽明學區在高雄素負盛名，加上屋內已針對水電、防水做過高規格處理，且設電梯，新屋主可直接入住或投入出租，省去昂貴的翻新成本與動工時間，這對急於入主或求穩的買家是一大賣點。
- 價格與風險需權衡：54 萬/坪的單價對 45 年老屋而言並不便宜。最大的隱憂在於「增建」部分（四、五樓）的法律地位。若這兩層楼未登入產權，實際使用面積雖大，但會構成未來出售時的瑕疵或貸款困難；建議購屋者務必查閱土地及建物登記謄本，確認坪數與增建合法性。
- 投資屬性強於自住保值：7 房格局在二手市場較難找到類似物件，非常適合作為學區陪讀套房出租，現金流預期佳。但由於屋齡老且單價高，未來的資本增值潛力可能不如新成案或重劃區住宅穩定。
總結建議： 若您主要目的是**「學區登記」兼兼做**「收租」，且能接受老屋維護問題與高額單價，此案值得列入觀測名單；但若您重視**「產權完全合法」與「未來轉手流動性」**，則務必先請地政士或專業驗屋師確認增建部分的法律狀態，再進行議價。
問與答
左營鼓山好房
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房仲電話：0960-097975
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證號: (111)登字第418764號
左營鼓山好房 佳賀不動產仲介有限公司 0960097975/(07)522-3888
室內電話：(07)522-3888
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