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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4300 萬
- 參考單價：78.87 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
德洋路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：54.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.52 坪
- 土地面積：153.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適宜特定需求者，非標準住宅首選
此物件總價 4300 萬，單價約 78.87 萬/坪，對於仁德區而言價格並不低廉，但考慮到其為「廠房」性質且屋齡已達 38 年，建議僅適合以下族群：
- 需要大空間之家庭：若能確認該處允許合法居住，此格局非常寬敞。
- 經營小本生意者：希望將生活與工作室合一，節省租金成本。
- 長期投資者：看好仁德區土地增值潛力，且有能力承受較高的轉手週期。
主要理由： 雖然周邊生活機能良好且空間靈活，但「屋齡老」與「廠房產權」是最大風險點。購屋前務必確認該處房屋是否已合法改建為住宅用途，並諮詢銀行貸款條件，以免後續衍生合規問題或資金調度困難。若僅為一般居家居住，建議優先考慮住宅區之新成屋或中古屋以確保居住權益與資產流動性。
問與答
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