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台南美美房屋 善化貝森朵夫2收租7套房透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1268 萬 - 參考單價：22.67 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
牛庄
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：55.928 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.329 坪
- 附屬建物面積：3.599 坪
- 土地面積：40.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：茄拔國小.善化國中.善化國小.善化高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：社區市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：茄拔國小.善化國中.善化國小.善化高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：社區市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資型買房者」而言，具有明顯的吸引力；但對於「自住改善型買家」則需審慎考量。
是否值得購買： 若您的購屋目標為「長期收租」且能接受非市區地段之增值速度，此物件值得評估購入。
主要理由：
- 租金收益穩定性高：7 套房配置提供了分租彈性，即便單間出租或整層出租皆有其市場需求，尤其在善化生活機能日益成熟的背景下，現金流可觀。
- 成本效益佳：以新屋（10 年）之條件進入 1200 萬等級價位帶，在區域內具備不錯性價比，且無需花費大筆維修費用即可投入營運。
特別提醒： 建議您在決定前務必確認租賃現況是否真實有效（如租約剩餘年限、租金收取紀錄），並釐清管理費之實際涵蓋範圍，同時需留意 7 套房格局是否符合法規居住標準，以確保後續交易與使用無法律風險。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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