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文化中心 禪風庭院美寓一樓 走路5分捷運(B) 泰揚房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1199 萬
- 參考單價：44.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
尚義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：26.711 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.711 坪
- 土地面積：13.386 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：信義國小、凱旋國小、五福國中、道明中學附設國中
鄰近公園：彩虹公園
生活機能：中正市場
附近交通：文化中心捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：信義國小、凱旋國小、五福國中、道明中學附設國中
鄰近公園：彩虹公園
生活機能：中正市場
附近交通：文化中心捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於苓雅區的文化中心周邊一樓住宅，是一間「條件鮮明、適合特定需求」的屋況資產。總價約 1199 萬，單價 44.89 萬/坪在老舊公寓區中屬於合理價格，但其核心價值在於那塊難得的「獨立日式庭院」。
是否值得購買？ 如果您追求生活質感、喜愛戶外空間，且對房屋維護有一定耐心與預算，這是一間非常值得考慮的住家；但如果您是投資客、急需電梯便利或擔心銀行貸款年限問題，建議審慎評估後再行決定。
主要理由：
- 地段優越性：捷運站步行範圍內且具生活機能，加上衛武營文化圈加持，長期居住價值穩定。
- 稀缺性特質：在台北市區或高雄核心地帶能擁有獨立大庭院的老公寓已屬絕版資源，難以複製。
- 整修成本考量：52 年屋齡意味著需要預留較高的翻修預算（含結構、管線），購買前務必詳細檢查房屋品質與水電狀況。
總結來說，這是為「居住體驗」優先的買家準備的選擇，而非單純追求資產快速變現的標的。
問與答
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泰揚房屋有限公司(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0736-03333
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經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司
證號: (108)雲縣地字第000257號
楠梓買房 泰揚房屋有限公司 073603333
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