松山區公寓二樓  松山買屋 / 松山買房 - 511近台北大巨蛋【公寓二樓】松山區光復南路66巷14號2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1693 萬
參考單價：59.18 萬/坪
地址：台北市松山區光復南路 66巷 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114明63333
法院別：台北法院
投標日：115/05/11
保證金：339 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：0.99 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高風險、高報酬潛力」**的標的，對於具備法拍經驗或資金充裕的購屋者而言，具有相當的吸引力；但若您是首次置產且偏好安心省心的買家，則需謹慎評估。

是否值得購買： 在預算有限但強烈希望定居松山區的前提下，此物件值得列為優先考察名單，但不建議抱持「絕對獲利」心態。

主要理由：

性價比高：每坪約 59 萬單價在該區域屬於低標，對於想在大巨蛋周邊安家的購屋者來說，是難得的入場門檻較低的選擇。
價格已反映風險：從第一拍流標至第三拍大幅降價，顯示市場對該物件的接受度與潛在問題有共識，當前價格已部分反映了法拍的不確定性。
需預留整修預算：鑑於屋齡老舊且現況為水電未通，購屋者務必預留充足的裝潢資金，並確認銀行對於 40 年老屋貸款的政策，避免資金鏈斷裂。

建議您在投標前務必進行詳細的產權調查與財務評估，確保能承擔後續可能產生的法律或整修成本。

問與答

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