近車站建興學區低總價
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近車站建興學區低總價住商宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：27.02 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：21.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.58 坪
- 共同使用：3.44 坪
- 土地面積：2.26 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：忠義國小、建興國中、台南女中、台南護校
鄰近公園：台南公園
生活機能：全聯、東菜市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：忠義國小、建興國中、台南女中、台南護校
鄰近公園：台南公園
生活機能：全聯、東菜市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或小資自住，不適合家庭長期居住。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「價格」。在台南市中心能買到總價 568 萬、具備電梯且學區優質的住宅，確實是進場核心區域的絕佳門檻。對於首次購屋者、投資客或單人小家庭來說，其通勤便利與學區優勢能提供很高的生活便利性與資產保值性。
然而，屋齡 47 年與住商兩用屬性是需要慎重考慮的風險點。若計畫長期自住，您必須考量老舊管線維護、可能的噪音干擾以及從辦公室格局改為居家空間的重裝修成本。此外，銀行貸款對於老屋的限制通常較多，建議在簽約前先向銀行確認貸款條件。如果您能接受老舊建築的特質並重視生活便利性，這是一個具備實用價值的選擇；反之，若追求新穎居住體驗或對屋齡高度敏感，則建議另尋其他標的。
問與答
小翊陪您看好房
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李翊宏(仲介，收取服務費)
暱稱：小翊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-751478
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 後甲 直營店
經紀業名稱: 幸福家事業有限公司後甲分公司
證號: (114)485860
我是李翊宏，在後甲店B區服務。
雖然剛開始從事房仲工作，但每天都在研究成交行情、法規與銷售策略。
我相信成交不是靠話術，而是靠準備。
當您需要的是認真負責，而不是油條老手，我會是值得信任的選擇。
室內電話：0952751478
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