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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：19.45 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
郡安路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長谷鳳凰城(甲)
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：51.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29 坪
- 附屬建物面積：5.15 坪
- 共同使用：8.32 坪
- 車位坪數：8.85 坪
- 其他面積：8.85 坪
- 土地面積：8.99 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：海佃國中小
鄰近公園：恐龍公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：海佃國中小
鄰近公園：恐龍公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於安南區郡安路的住宅對於「剛性需求」的家庭買房者來說，相當值得列入考慮。主要理由在於其具備優異的實用坪數與停車規劃，總價包含車位空間的情況下，單價控制得宜，對於需要三房格局並重視學區資源的買家而言，性價比突出。
然而，您需要特別注意屋齡近 30 年的問題。這不僅影響銀行貸款年限與成數，也代表入住後可能需要預留一筆資金進行內部裝潢或管線翻新。若您能接受老社區的居住氛圍，且透過銀行評測確認貸款無虞，此物件能為您提供舒適、寬敞且功能齊全的居住空間，是一項穩妥的選擇。建議您務必親赴現場觀屋，確認房屋通風狀況與公共設施維護程度再行決定。
問與答
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
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房仲電話：0902-038660
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
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賞屋專線06-2906660
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經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
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