信義安和捷運大樓  大安買屋 / 大安買房 - 大安豪宅大樓信義安和捷運三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3258 萬
參考單價：128.93 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段263號三樓之2 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：前鋒大廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.35 坪
附屬建物面積：0.92 坪
土地面積：271.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2022 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小、仁愛國中
鄰近公園：敦安公園
生活機能：通化臨江市場
附近交通：信義安和捷運站
面臨路寬： 40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件（前鋒大廈）屬於典型的「老宅新價」類型，適合特定需求的買家。

是否值得購買： 若您非常重視大安核心地段與學區資源，且預算控制在 3300 萬以內，此物件具有很高的入場價值；但若您對停車需求、房屋新舊程度或衛浴配置有較高要求，則建議斟酌後再決定。

主要理由：

地段與學區優勢明顯：大安信義路四段加上雙仁愛學區，保值性與出租需求極強，是該區域難得的低總價三房標的。
硬体條件有待考量：48 年屋齡雖具價格競爭力，但需評估未來銀行貸款成數及整修負擔；且缺乏車位是一大隱憂，可能影響部分買家的意願與流動性。
居住體驗落差：三房一衛浴與低樓層的設計，較適合單身、情侶或子女已上大學的小家庭，若是三代同堂或對隱私採光要求高的族群，可能會覺得不便。

建議購屋者在簽約前，務必詳閱公共基金狀況並確認貸款條件，同時親自勘查該 3 樓的噪音與採光情況是否符合預期。

問與答

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黃方元(仲介，收取服務費)

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