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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11000 萬
- 參考單價：85.03 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
化成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：129.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：129.37 坪
- 土地面積：99.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新莊區精華地段，靠近環狀線幸福站，對於需要頻繁物流運輸或員工通勤之企業來說，地理位置具有顯著吸引力。然而，若您考慮的是「投資」或「長期保值」，則需格外審慎。主要理由如下：
首先，55 年的屋齡意味著您購入後可能需要編列一筆不小的維修預備金，且老舊建築的貸款成數可能不如新案有利。其次，最關鍵的風險在於土地尚未分割，這不僅增加買賣過戶的法律複雜度，也可能影響後續的融資評估。再者，雖有增建面積，但務必確認其合法性與否，以免將來面臨處分問題。
綜合而言，若您是以「自營工廠」為目的，且預算能涵蓋潛在結構整修費用，此物件的地段性價比值得考量；但若是純投資目的，考慮到產業房流動性及高屋齡折舊問題，建議您務必詳加檢視建物安全鑑定報告及土地分割狀況後再行決策。總價約 1,100 萬元，單價較高部分來自土地價值，需評估未來增值空間是否能抵過老舊結構之持有成本。
問與答
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