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板橋不動產買賣 化成大活巷透天廠房 新莊區化成路
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:11000 萬
- 參考單價:85.03 萬/坪
- 地址:
新北市
新莊區
化成路
地圖
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- 總坪數:129.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:129.37 坪
- 土地面積:99.9 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:55 年
- 法定用途:工業用
- 形式/類型:廠房/ 工廠
- 車位:庭院式
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹


















地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新莊區精華地段,靠近環狀線幸福站,對於需要頻繁物流運輸或員工通勤之企業來說,地理位置具有顯著吸引力。然而,若您考慮的是「投資」或「長期保值」,則需格外審慎。主要理由如下:
首先,55 年的屋齡意味著您購入後可能需要編列一筆不小的維修預備金,且老舊建築的貸款成數可能不如新案有利。其次,最關鍵的風險在於土地尚未分割,這不僅增加買賣過戶的法律複雜度,也可能影響後續的融資評估。再者,雖有增建面積,但務必確認其合法性與否,以免將來面臨處分問題。
綜合而言,若您是以「自營工廠」為目的,且預算能涵蓋潛在結構整修費用,此物件的地段性價比值得考量;但若是純投資目的,考慮到產業房流動性及高屋齡折舊問題,建議您務必詳加檢視建物安全鑑定報告及土地分割狀況後再行決策。總價約 1,100 萬元,單價較高部分來自土地價值,需評估未來增值空間是否能抵過老舊結構之持有成本。
問與答
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