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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2980 萬
2780 萬 - 參考單價：30.89 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
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地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 5衛
- 總坪數：90 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77 坪
- 附屬建物面積：13 坪
- 土地面積：472 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：114 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但須先確認資格與建物狀態
此物件對於具備農民身分且尋求長期休閒居所或資產配置的買家而言，具有較高的吸引力。
主要理由如下：
- 產品性價比高： 新成屋農舍搭配大坪數（90 坪）與優質格局，在礁溪地區屬於稀缺資源，能滿足對生活空間品質有高要求的家庭。
- 地段潛力佳： 位於旅遊熱區礁溪，交通便捷且鄰近生態景點，兼具生活機能與休閒價值，利於長期持守。
然而，在您做出決定前，有兩個關鍵風險需特別釐清：
- 購買資格確認： 請務必先確認自身是否符合農舍購置的農業身分資格（如持有農業用地且符合耕作要求），這是交易的前提條件。
- 屋齡數據矛盾： 資料中「屋齡 114 年」與「全新完工」存在顯著衝突，建議在簽約前務必查閱建物登記謄本或向中介索證真實建築年份，以確保物價相符，避免買到翻修過久的舊宅誤以為是新屋。
若您能排除法規限制並確認房屋現況符合標榜，這是一筆具備生活價值與收藏潛力的優質物件。
問與答
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陳慧郁(仲介，收取服務費)
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