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台南美美房屋 近科工大空間３加１房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：17.72 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
公學路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：45.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.56 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 共同使用：10.48 坪
- 土地面積：6.45 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南興國小.中信金融管理學院科工區
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南興國小.中信金融管理學院科工區
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，適合特定族群。
此物件總價約 798 萬，能取得安南區近 45 坪的大空間，對於重視生活品質且有預算限制的家庭來說，具備相當吸引力。特別是屋齡雖老但管理費低廉，且鄰近學校與科工區的地理優勢，非常適合有小孩就學或需通勤的族羣。
然而，購屋前務必特別考量「28 年屋齡」的潛在成本，建議聘請專業驗屋師檢查漏水、管線等隱患，並確認銀行貸款額度是否足以應對老屋限制。此外，由於不含車位，需評估周邊路側停車可行性或額外購置車位的預算。若您不追求極新穎設施且看重空間實值，這是一個值得深入看屋的選項；若偏好新成屋或投資流動性，則建議再斟酌比較。
問與答
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服務態度：
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我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
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