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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1588 萬
1488 萬 - 參考單價：40.59 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：36.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.41 坪
- 附屬建物面積：0.25 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得考慮，但需釐清使用目的與資金規劃。
此物件位於台南最具發展潛力的東區商圈，地段價值是其主要核心競爭力，對於追求「便利生活」或「投資收租」的買家而言，具有相當吸引力。特別是邊間三面採光與住商用彈性的特質，能讓空間運用非常靈活，適合創業家庭或需要工作室性質的人士。
然而，55 年的屋齡是必須慎重評估的關鍵點。這意味著您購屋後的維護成本會比新成屋來得高，且銀行貸款條件可能會較為嚴格。此外，缺乏車位對於生活便利性有一定影響，若需開車出行，需先確認周邊停車狀況。
結論： 如果您願意投入預算進行裝修，並對該地段有高度認同，且不排斥老建築的維護，這是一筆具有長期持有價值的資產。反之，若您偏好新大樓、低總價或對無車位感到不便，則建議多比較其他選項，避免購入後因屋況問題增加生活負擔。建議您在簽約前，務必聘請專業驗屋人員確認房屋基礎狀況，並向銀行確認老屋貸款的成數細節。
問與答
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