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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：27.07 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.36 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 共同使用：3.02 坪
- 土地面積：5.82 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：崇明國小.崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
鄰近學校：崇明國小.崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「首購族」或「投資客」考慮，但不建議以終身住家為規劃者購買。
主要理由：
- 性價比高但需承擔風險：568 萬的價格在台南東區買到鄰近學校與商圈的兩房，門檻相當低，是進入該區域的良機。但需接受老舊屋齡帶來的隱憂（如漏水、管線問題）及爬樓不便。
- 交通紅利尚未完全反映：目前價格可能已部分反應捷運預期，若預算有限且看重未來升值潛力，此標的是不錯的起點；但若追求居住舒適度（如有電梯或車位），則建議增加預算尋覓新案或較新建築。
- 生活機能成熟：步行即可抵達崇德市場、學校與公園，對無車族或通勤者而言極具便利性。
總體而言，若您能接受老屋維護問題且以資金運用為主（自住兼投資），此標的值得入手；若追求長久舒適居住體驗，則建議再觀察其他較新房源。
問與答
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