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農十六巨蛋-富邦BOT-一層一戶*三個平面車位-房屋自行規劃
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6900 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
博愛二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京悅
- 總坪數：213.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：109.78 坪
- 附屬建物面積：13.92 坪
- 共同使用：89.93 坪
- 車位坪數：21.51 坪
- 土地面積：12.56 坪
- 樓別/樓高： 25樓 / 27樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：三個平面車位B1-8,9,B2-22
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：23954 元/月
管理描述：24hr
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新上國小,明華國中,龍華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：龍華市場
附近交通：R13凹子底捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：23954 元/月
管理描述：24hr
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新上國小,明華國中,龍華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：龍華市場
附近交通：R13凹子底捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件非常適合追求極致隱私與生活格調的高資產族群自住或作為傳世資產，但對於一般投資客或預算緊縮的購屋者而言，門檻略高且風險較大。
主要理由：
- 地段無可取代：左營巨蛋區為高雄市目前的精華發展核心，結合捷運、百貨與公園綠地，長期持有價值穩健。
- 稀缺資源配置：「一層一戶」搭配「三個車位」在豪宅市場中極少見，提供了難得的尊榮感與便利性。
- 議價關鍵：目前參考單價處於高位，既然仲介標註「價好談」，建議買房者務必進行有力度的殺價，並確認管理費與公設比是否合理，以確保投資報酬率與居住品質的平衡。
總結來說，若您預算充足且看重稀缺性與地段，這是一個值得爭取的目標；但請務必在簽約前詳加核算持有成本（稅金、管理費）及議價幅度。
問與答
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張國瑞(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0906-066158
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