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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：26.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
新盛二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：羅曼蒂櫻桃大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.92 坪
- 附屬建物面積：1.09 坪
- 共同使用：7.37 坪
- 土地面積：5.12 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費1160元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大同國小,前金國中
鄰近公園：高雄中央公園
生活機能：公有前金市場
附近交通：前金捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費1160元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大同國小,前金國中
鄰近公園：高雄中央公園
生活機能：公有前金市場
附近交通：前金捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟「羅曼蒂櫻桃大廈」的物件，對於追求「地段優先」與「即刻入住」的買方來說，具備相當高的購買價值。其位於前金核心區，鄰近醫療與捷運資源，生活機能極佳，且屋內管線已更新、免整理，省去了老屋翻新的大筆時間與金錢成本。
然而，您需要考慮的是 44 年房齡帶來的長期持有風險，特別是頂樓的防水問題以及社區無管理員的安全性考量，建議在看屋時特別檢查天棚是否有水痕或壁癌跡象，並確認車位租金的市場行情是否符合您的預算。若您的預算有限但想佔有市中心優越地段，或者打算用於出租（鄰近醫院與學校的承租需求穩定），這是一筆性價比不錯的標的；若您對居住隱私、保全安全及建築新度有極高要求，則建議再斟酌比較其他較新的物件。
問與答
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