東門捷運站華廈  中正買屋 / 中正買房 - 中正仁愛樓中樓美邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬
參考單價：119.57 萬/坪
地址：台北市中正區仁愛路二段20巷11號五樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群樂大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.86 坪
附屬建物面積：9.76 坪
共同使用：11.92 坪
土地面積：199.95 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：800 元/月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小、中正國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：東門市場
附近交通：東門捷運站、公車站名仁愛杭州路口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市中正區核心地帶，具備極佳的交通便利性與學區資源，對於重視子女教育且需要在市中心擁有大空間的家庭而言，是一個具吸引力的選擇。57.54 坪的格局在該區域相當稀缺，能容納三代同堂或需要多房需求的生活型態。

然而，購屋者必須正視 42 年的屋齡所帶來的潛在成本。雖然介紹中提及屋況佳，但老舊管線維護、可能的重修費用以及無電梯的樓層問題，都是實際居住後需面對的挑戰。此外，不含車位也是一項隱形支出，需評估周邊停車成本。

購買建議： 若您有明確的就學需求，且擁有足夠預算進行室內裝修與未來可能的水電整修，此物件值得考慮入手，因為其地段與空間條件在台北市區難以複製。但如果您偏好全新電梯大樓、無維修隱憂或投資報酬率導向，則需審慎評估老屋帶來的持有風險與資金流動性問題。建議購前務必確認社區是否有提撥充足的公共基金用於整建維護，並向銀行確認貸款資格與條件後再行決策。

問與答

我要發問

大安豪宅大樓

黃方元(仲介，收取服務費)

暱稱：大師房屋信義敦南加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-551888

訂閱：1 (加入)

信義敦南加盟店

經紀業名稱: 誠鄰不動產經紀股份有限公司

證號: (91)登字第003464號

讓我們一起實現您的房產夢想！

大家好！我是您身邊的房地產專業顧問，非常高興能與您分享我的故事。
在這個充滿挑戰的市場中，我以誠實、負責和熱情，幫助每一位客戶找到理想的家。

憑藉多年的經驗，我專注於我們社區的房市脈動，能準確為您提供最具價值的信息。
不管您是第一次買屋，或是想要賣掉現有的房產，我都將全心全意協助您，讓過程變得簡單而愉快。

如果您有關於房產的任何疑問或需求，請隨時聯繫我！讓我們一起規劃您美好的未來，搭建屬於您的夢想之屋！

LINE：0988551888

#房地產 #夢想家 #大安豪宅大樓

室內電話：0227056969

我家粉絲團