景美捷運公寓  文山買屋 / 文山買房 - 景美捷運採光4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：49.62 萬/坪
地址：台北市文山區景華街128巷29號五樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.64 坪
附屬建物面積：7.16 坪
共同使用：3.22 坪
土地面積：562.95 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：景興國小、景興國中
鄰近公園：景華公園
生活機能：景美市場
附近交通：景美捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於**「重視通勤與學區、預算有限但需要寬敞居住空間」**的家庭來說，具備不錯的可買性。其最大賣點在於以約 1688 萬的總價，在文山核心地段拿下了四房格局，並擁有極佳的捷運與學區資源，非常適合有子女就學需求或三代同堂的家庭作為自住首選。

然而，必須慎重考慮的是**「42 年屋齡」與「無電梯 5 樓頂樓」**的現實問題。這不僅影響日常上下樓的便利性（尤其是對老人小孩），也可能在未來申請房貸時面臨較高的自備款壓力或利率考量。若您評估能接受舊公寓的維護成本，且不以短期資本利得為主要目標，而是追求實際居住效用與學區價值，此物件值得進一步看屋比較後再行決策。

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