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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：68.97 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
碧華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：20.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.27 坪
- 土地面積：7.18 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得「特定族群」考慮購買，但需審慎評估資金規劃。
此物件具備極高的居住便利性與交通優勢，尤其適合預算有限但追求生活機能的第一套自住客，或是希望短期內投入出租的投資者。其核心賣點在於「全新裝潢可即刻入住」以及「鄰近環狀線站點的潛力」。然而，47 年的高屋齡是主要隱憂，這可能影響未來的貸款年限、銀行估價金額以及長期轉手價格。
主要購買理由：
- 性價比高：每坪約 69 萬的價格在該區域屬於實惠範圍，尤其搭配新裝潢，省卻裝修成本與時間。
- 生活機能成熟：五華商圈的生活便利度極高，學區與公園資源豐富。
主要風險提示：
- 貸款風險：建議先向銀行詢問此屋齡的貸款成數限制，確認頭期款是否充足。
- 未來轉手性：若考量長遠投資，需了解該公寓未來 50 年後的建築狀況及市場接盤意願。
若您能接受爬樓梯的生活方式，且資金足以應對銀行較嚴格的貸條件，這是一筆性價比不錯的入場機會；若您追求居住品質的長期舒適度或對無電梯感到猶豫，則建議多加考慮電梯大樓物件。
問與答
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