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蘆洲買房專家 三和捷運三角窗金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
15800 萬
13800 萬 (含車位價) - 參考單價：95.6 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三和路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三和101
- 總坪數：144.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：77.9 坪
- 附屬建物面積：8.1 坪
- 共同使用：58.35 坪
- 車位坪數：15.13 坪
- 土地面積：18.78 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 18樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：13922 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三和國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：幸福市場
附近交通：三和國中捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：13922 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三和國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：幸福市場
附近交通：三和國中捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議： 此物件屬於「高資產、穩收租」之核心地產，適合具備充裕資金之長期投資型買家，而不建議作為一般自置或短期投機標的。
主要理由：
- 現金流優異： 現況已有長期穩固租約，且為日式連鎖餐飲，顯示該地點的商業價值經過市場驗證，能提供穩定的現金流。
- 稀缺地段： 捷運出口的三角窗金店面在市場上極度稀缺，一旦空置，重新招商難度較高但潛在價值大。
- 需謹慎考量因素： 買家必須確認「乙種工業區」分區對特定經營行為的限制是否符合您的長期規劃，並評估高額本金在當前利率環境下的資金成本與持有利基。
若您追求的是長期被動收入與資產保值，且資金調度允許，此物件值得列入深層評估名單；若對現金流或分區法規有疑慮，則建議持續觀察。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0976-970489
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經紀業名稱: 寶島不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第359427號
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