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蘆洲買房專家 高樓景觀大慶榕莊四房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.85 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
凌雲路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大慶榕莊
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：56.88 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.22 坪
- 附屬建物面積：3.65 坪
- 共同使用：17.01 坪
- 車位坪數：13.83 坪
- 土地面積：10.41 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 16樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成洲國小
鄰近公園：洲子洋公園
生活機能：成洲市場
附近交通：成洲市場公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成洲國小
鄰近公園：洲子洋公園
生活機能：成洲市場
附近交通：成洲市場公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需仔細評估房屋狀況。
主要理由如下：
- 實質空間與價格優異：總坪數 56.88 坪且包含車位，在 1698 萬總價下，折合每坪單價約 29.85 萬，對於一間四房電梯大樓而言，單價相當親民。加上車位包含在內，省去了額外購置車位的高昂成本，對於預算有限但需要大空間的家庭來說是高性價比之選。
- 生活機能成熟：屋內擁有高樓層視野與方正格局，屋外則鄰近公園、運動中心與市場，能兼顧休閒娛樂與日常採買，非常適合有小朋友或長輩的家庭長期居住。
- 風險控制建議：由於屋齡已達 33 年，建議買房者務必在簽約前進行專業的房屋查核，確認頂樓防水、水電管線及公共設施（如電梯、水塔）的維護狀況，並確認銀行對於此屋齡的貸款成數與利息，以預留合理的整修預算。若您不介意老屋特質，且屋主願意配合價格調整，這是一筆不錯的安家投資。
問與答
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證號: (109)登字第359427號
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