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宜蘭農地買賣 員山尚好｜有電梯六套房農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：32.75 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
員山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 7衛
- 總坪數：91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：88 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 土地面積：372 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：114 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件適合具有長期持有規劃或特定需求之買家，但不建議尋求快速轉售者購買。
主要理由如下：首先，該物業空間配置極為優異，6 房 7 衛並附設電梯的格局，在宜蘭地區非常罕見，不僅能滿足家族分住需求，也具備開發民宿的強大潛在現金流能力。其次，員山鄉環境優美且生活機能健全，符合尋求第二居所的購屋者心理。
然而，購屋前務必將**「屋齡疑點」與「法規資格」**列為首要審查項目。114 年的標註與現代設施存在明顯矛盾，建議委託專業代書或地政士查證建物登記謄本及實際建築年份，以避免買到高維修風險資產。此外，購買農舍受限於農民身份等條件，請務必確認您是否符合資格，以免無法完成產權移轉。若確認無法律與結構上的隱憂，此物件是一項優質的長期投資或家庭居所選擇。
問與答
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陳慧郁(仲介，收取服務費)
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