華夏、民族西路、大同
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【台北都更買賣】民族西路電梯華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3888 萬
- 參考單價：90.97 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
民族西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.43 坪
- 附屬建物面積：4.66 坪
- 共同使用：1.65 坪
- 其他面積：19.03 坪
- 土地面積：228.69 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具備「都更眼光」或「預算有限的大需求家庭」
此物件整體而言值得列入考察名單，但非全數型買家首選。主要理由如下：
首先，其最大的亮點在於「高性價比的空間利用」。在台北市大同區核心地段，能擁有近 60 坪的可用居住空間（含頂樓）且價格控制在 3,900 萬元以內，相當適合有改善居住品質需求的家庭。其次，捷運大橋頭站的交通便利性與鄰近小學資源，支撐了區域內的流通價值，尤其未來若遇都更機運，持房期間可能享有增值紅利。
然而，買家必須慎重評估兩點風險：一是老屋的潛在成本，43 年屋齡意味著後續維修與銀行貸款條件需預留空間；二是單衛配置與增建合法性，若無後手處理四房一衛的不便，將極度影響居住品質；而頂樓增建坪數若能確認產權合法化，則價值將大幅提升。
建議您在決定前，優先確認該處建築的公設基金提撥情況、屋況實際檢測結果，並與仲介詳細確認頂加空間的法律地位。若能接受老屋特性且對未來都更有期待，這將是一筆具投資價值的房產。
問與答
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楊書萍(仲介，收取服務費)
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證號: (108)北市經證字第02562號
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