中山國小天璽溫馨美屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3486 萬
- 參考單價：134.18 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
農安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：25.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.57 坪
- 附屬建物面積：2.67 坪
- 共同使用：7.74 坪
- 土地面積：2.56 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「一般自住購屋者」而言，並不完全值得購買。雖然其地理位置佳、屋齡新且格局方正，但關鍵的產權性質為「商用辦公」與「一般事務所」。這意味著在貸款成數、房屋稅率以及最重要的子女學區選籍上，均無法享有住宅權益。若您是打算用於置入性投資或作為辦公室使用，此地段具備潛力；但若您的購屋初衷是追求居住生活品質與子女就學便利性，建議請優先搜尋「住宅」類型的產權，以避免後續在稅務與法規適應上的負擔。
問與答
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陳小玲 (仲介，收取服務費)
暱稱：陳小玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-640713
訂閱：2 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第500341號
台北買屋賣房 房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
私訊或來電都可以
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