新莊買屋 / 新莊買房 - 蘆洲買房專家捷運邊間，絕美低樓大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬
參考單價：48.08 萬/坪
地址：新北市新莊區福海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.78 坪
土地面積：10.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新莊國中國泰國小
鄰近公園：新泰公園
生活機能：豐年街黃昏市場
附近交通：海山里
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者考慮，但需留意貸款與維護成本。

此物件非常適合「有改善型居家需求、重視空間格局且預算有限」的家庭。最大的亮點在於低樓層的稀有性與三房以上的大坪數規劃，加上水電全新的基礎設施，讓舊房子住起來也有新穎的質感。然而，46 年的屋齡仍是雙面刃，雖然當前裝潢漂亮，但未來可能面臨公共管線老化的潛在支出，且因非電梯大樓，對於年長族群或未來轉手買家來說較不具吸引力。此外，單價近 48 萬在公寓市場屬於中高檔價位，建議您務必確認銀行對該房產的貸款成數與年限，並利用屋主有意議價的空間，將價格調整至符合老屋風險折舊的水平，再進行決定。若您的預算能處理頭期款較高的情況，此物件是值得入手的優質自住選擇。