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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1368 萬 - 參考單價：60.29 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
仁忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：22.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.66 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 土地面積：5.87 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光榮國小,光榮國中
鄰近公園：五常公園
生活機能：溪尾街傳統市場
附近交通：自強五華街口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光榮國小,光榮國中
鄰近公園：五常公園
生活機能：溪尾街傳統市場
附近交通：自強五華街口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得評估，但需謹慎議價
此物件對於預算有限但重視通勤便利性與生活機能的買家而言，具備相當吸引力。其最大賣點在於「邊間通風採光明亮」、「全新裝潢免整理」以及「鄰近台北市的地理優勢」。特別是對不需要電梯、偏好低樓層便利的買家，2 樓公寓是實用選擇。
然而，建議您在購買前務必確認以下兩點：
- 貸款條件：先向銀行確認該 44 年屋齡的建築能核貸多少成數與年限，評估自備款壓力。
- 價格談判：鑑於不含車位且屋齡較高，建議參考周邊近期成交行情，利用屋主誠意出售的契機進行壓價，爭取更合理的成交總價，以平衡未來轉手或維修的風險。
若您能成功議價且確認無結構隱憂，這是一個高 CP 值的自住房選擇；但若以長期投資增值為首要考量，則需對老建築的流通性保持審慎。
問與答
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謝孟霖(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0976-970489
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經紀業名稱: 寶島不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第359427號
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