仁武透天車墅
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仁武台塑?皇家美墅?臨路大地坪?面寬三車墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2168 萬
2098 萬 - 參考單價：36.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
竹東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家美墅16飛翔家
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：57.369 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.868 坪
- 附屬建物面積：4.501 坪
- 土地面積：30.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：114 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於仁武區具潛力的透天產品，地理位置優越且生活機能成熟，非常適合重視通勤便利與親子環境的家庭。然而，針對您是否購買的建議，持保留謹慎態度，必須在簽約前徹底釐清關鍵風險。
主要理由如下：
- 屋齡問題需優先確認：資料顯示「屋齡 114 年」極為異常（通常透天屋齡多在 10-30 年左右），這極有可能是資料庫筆誤（例如將建照年份或門牌號碼誤植為屋齡）。若房屋真實屋齡過高，將直接影響銀行承作與貸款條件，甚至涉及結構安全。您務必要求仲介提出產權證明或請專業驗屋師確認實際建築年份與狀況。
- 空間配置具實用性：在 57 坪內擁有 5 房 5 衛且具備三車面寬，對於家庭居住需求極為友善，若價格能反映真實成本（排除屋齡折舊因素），其居住價值與長期持有意願尚屬穩健。
- 投資潛力存在：隨著周邊交通建設如國道 7 號等逐步落實，仁武區發展潛力可期，但建議將「確認房屋實際狀況」作為成交前提。若屋齡數據為誤植且房屋維護良好，則此物件值得列入考慮；反之若確為老舊建築，則建議審慎評估翻修成本與資金流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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