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楠梓房屋買賣 楠梓高大特區森河畔輕屋2+1房齡質感大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1450 萬 (含車位價) - 參考單價：30.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森河畔
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.918 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.063 坪
- 附屬建物面積：3.945 坪
- 共同使用：22.91 坪
- 土地面積：6.04 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2354 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立援中國小 市立國昌國中
鄰近公園： 藍田公園
生活機能：家樂福楠梓店、傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2354 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立援中國小 市立國昌國中
鄰近公園： 藍田公園
生活機能：家樂福楠梓店、傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，尤其適合重視生活品質與學區的家庭買家。
此物件位於楠梓高大特區核心位置，具備「房新、設施佳、隱私高」三大亮點。對於自住者而言，4 年新屋搭配衛浴通風設計能大幅提升居住舒適度，而單層 4 戶的低密度設計則有效保障居家寧靜。加上車位已包含在內，且管理費相對低廉，長線持有成本合理。
主要考量點在於總價約 1,580 萬的門檻，建議購屋者審視自身財力是否負擔得起；若您有子女就學需求或希望將此處作為中長期資產配置，考慮其穩定的學區資源與區域發展潛力，這是一筆高性價比的交易。建議進場前可實際體驗社區公共空間的營運狀況，以確認維護品質符合預期。
問與答
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楊順吉(仲介，收取服務費)
暱稱：楊順吉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-167261
訂閱：1 (加入)
楠梓藍田大學 加盟店
經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司
證號: (111)登字第409854號
楠梓房屋買賣 楊順吉 0930167261
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