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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬 (含車位價)
參考單價：36.67 萬/坪
地址：台南市永康區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功家園
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：22.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.09 坪
共同使用：3.87 坪
其他面積：8.35 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-5
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五王國小台南高工南臺科技大學
鄰近公園：六合公園忠孝運動公園
生活機能：尚青黃昏市場崑山菜市場兵仔市家樂福
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需視自身需求評估

此物件對於**「首購族」或「投資收租者」**來說，是一筆性價比相當高的選擇。主要理由在於其總價門檻友善，且包含車位，位於永康生活圈的核心腹地，生活機能與學區優勢明顯，未來轉手或出租均具備一定的基本面支撐。

然而，作為買房者必須注意的風險點是35 年的屋齡。這意味著您可能需要面對較高的房屋維護成本，以及在向銀行申貸時，核貸成數或年限可能會受限。此外，建議您實地確認該社區是否有電梯以及建築結構現況（如壁癌、管線老舊問題）。若您能接受老宅特性並重視地段便利性與租賃效益，這是一個值得入手的物件；反之，若追求新穎居住品質或無預算空間處理老屋修繕，則需再斟酌。

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