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岳哥房產觀察室【安康首選】寶地花園方正大三房高坪效安居首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：49.49 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安康路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶地花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.41 坪
- 附屬建物面積：4.28 坪
- 共同使用：2.62 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限但追求生活品質的首購族或家庭買家。
此物件最大的亮點在於「高坪效」與「黃金樓層」。在安康這一成熟區域，能擁有三房兩廳兩衛且為電梯大樓的住宅，對於需要三代同住或育有子女的家庭來說非常實用。6 樓的高度平衡了視野與噪音問題，屋內採光通風條件佳。
然而，買家必須考量的是30 年的屋齡及不含車位的事實。在銀行房貸評估上，可能面臨貸款年限縮短的風險；此外，沒有專屬停車空間將增加長期使用的困擾。若您能接受老屋可能需稍作翻修，且確認貸款額度無虞，這絕對是一筆性價比不錯的安居選擇，能以相對低的總價在核心區安頓下來。
問與答
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