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岳哥房產觀察室 稀有邊間．雙衛開窗｜宜安大四房＋坡平車位｜近
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬 (含車位價)
- 參考單價：70.78 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
宜安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北宜安
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：54.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.28 坪
- 附屬建物面積：3.75 坪
- 共同使用：11.02 坪
- 車位坪數：10.77 坪
- 其他面積：10.77 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合「重視空間品質與採光」的家庭買家，尤其是計畫長期自住且預算充足的換屋族群。
推薦購買的理由：
- 居住體驗稀缺： 「雙衛浴開窗」與「邊間三面採光」在市場上極為難得，能大幅提升居家舒適度，解決老舊住宅潮濕昏暗的通病。
- 生活機能完善： 位於中和核心，公園、捷運、商圈一站達，兼顧休閒與通勤，且附贈坡道車位，解決了停車難題。
- 格局優勢： 四房設計適合多人口家庭，動線合理，能滿足長期居住需求。
購買建議： 雖然屋齡稍長，但考慮到其地段價值與稀有格局，單價 70.78 萬仍具一定吸引力。建議在簽約前仔細檢視室內裝修現況及公共基金狀況，並預留一筆翻新預算以延長居住壽命。若能接受老屋的歲月痕跡並樂於營造居家風格，這是一筆值得著手的優質資產。
問與答
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證號: (91)登字第016653號
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