楠梓台積電捷運大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - R18捷運宅#大四房車位#高樓層#陽台外推#莒光商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：15.6 萬/坪
地址：高雄市楠梓區新昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍宏麗庭
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.53 坪
附屬建物面積：4.97 坪
共同使用：12 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：莒光國小/右昌國中
鄰近公園：世運主場館
生活機能：莒光市場
附近交通：高雄紅線/油廠國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一戶非常適合「追求空間實惠」的家庭型買家之選，若您的購屋核心訴求是低總價、大格局與學區便利性，此物件極具吸引力。每坪約 15.6 萬的價格在楠梓 R18 捷運周邊屬於高 CP 值範圍，且大四房配置能滿足未來家庭結構增長的需求，一梯兩戶的低密度設計也提升了居住品質。

然而，購買前務必確認頂樓防水狀況及外推陽台的合法性問題。由於屋齡已達 36 年，建議聘請專業驗屋師進行詳細檢測，特別是針對漏水與管線老舊情形。若能確保建物安全無虞，且您對機械式車位使用習慣無感，這將是一筆性價比極高的資產，特別適合自住用途而非短期炒作。

問與答

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