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桃園房地通 文成北街美寓收租套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：890 萬
- 參考單價：42.83 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
文成北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：20.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.78 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於內壢火車站旁的公寓，地點優勢非常明確，生活機能與學區資源皆屬優級別，對於以「收租」為主要目的的投資者而言，具備良好的基本盤。然而，從購屋者角度審視，此物件存在顯著風險：首先是屋齡長達 44 年且無電梯，加上頂樓屬性，居住舒適度與房屋結構安全需詳細評估；其次是每坪近 43 萬元的單價，相較於同區老舊公寓而言偏高，缺乏車位更會壓縮未來買家的接受度。
是否值得購買： 如果您是具備自有資金、專精於短租投資且能處理老屋維修的投資者，可考慮入手；但若是自住型購屋者或尋求資產保值增值的長線持有者，建議慎重考慮，或務必以此單價過高為由進行大幅度殺價，並要求檢視房屋結構安全檢測報告後再作決定。
問與答
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經紀業名稱: 威睿有限公司
證號: (104)桃市經字第001465號
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室內電話：03-3238001
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