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【平鎮】獅子林。低樓層美三房。平鎮別墅透天 雅萍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
728 萬
668 萬 - 參考單價：31.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
金陵路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：21.11 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：9.88 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「高風險、高報酬潛力」的投資標的，適合特定需求的買家，但不建議作為長期保值或追求舒適度的首選。若您的預算有限且需三房空間，或是打算進行短期裝修後出租/轉手，則具備購買價值；但若追求新成屋品質或貸款條件寬鬆，則不建議入手。
主要理由：
- 性價比突出：在三房、雙衛的配置下，728 萬的總價在平鎮區確實具有價格優勢，尤其配合三面採光的稀缺格局，居住感受會比一般老舊單邊戶好上許多。
- 資訊需驗證：資料中「別墅透天」與實際「公寓四樓之二的二樓」描述明顯不符，簽約前務必確認產權登記型態，避免後續誤判持有成本與房屋性質。
- 老化風險控管：45 年屋齡意味著需要預留較多的裝修預算及應對銀行貸款評估限制，建議在洽談時要求賣家提供建物結構檢驗報告，並確認貸款可行性後再決定成交。
問與答
平鎮別墅透天
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陳雅萍(仲介，收取服務費)
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