桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 青溪學區小檜溪商圈虎頭山超值絕版美四房桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1088 萬
參考單價：35.02 萬/坪
地址：桃園市桃園區中央街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.067 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.763 坪
附屬建物面積：3.893 坪
共同使用：2.411 坪
土地面積：6.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：步行85公尺有停車場
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：清溪國小青溪國中清溪國小
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「高性價比的市中心學區老屋」**，整體而言值得購買，但須視個人需求與風險承受度而決定。

建議購置理由：

預算有限的優質選擇：在桃園市中心、擁有成熟商圈且具備學區資格的住宅中，單價約 40 萬/坪的價格相對具有吸引力，尤其適合剛性需房或重視子女教育的家庭。
交通與機能的優勢：緊鄰火車站與未來捷運綠線動能點，加上虎頭山生活圈機能完善，生活便利性高，自住或出租皆具潛力。

需注意的風險：

貸款規劃：因屋齡已達 30 年，銀行放款成數可能較低，購屋前務必確認銀行對該建物的評估價格與貸款條件。
居住空間預期：31 坪要隔出四房，室內格局會較為緊湊，建議實地參觀感受空間動線是否符合家人生活習慣。

若您不介意屋齡因素，且能接受老屋維護的可能性，這是一個在預算內獲取核心區資源的不錯機會；若偏好新成屋或高樓層電梯住宅，則需再斟酌。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

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您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

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