桃園土地出售陳矅智  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安森林公園超值收租金店面桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬
參考單價：288.03 萬/坪
地址：台北市大安區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：12.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.11 坪
土地面積：4.24 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸安國小師大附中(國中部)
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：南門市場
附近交通：台北火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「地段優異但條件受限」的類型，適合尋求長期收租且財務充裕的投資者，但不建議作為短期轉手獲利或首次置產的標的。

主要理由如下：

地段優勢明顯： 大安森林公園旁及南門市場周邊人流穩定，對於經營型店面或收租型資產而言，位置具有高度競爭力。
潛在風險需釐清： 47 年屋齡意味著較高的維修風險與貸款限制，且標題中關於「桃園土地」的描述與實際台北店面不符，顯示資訊可能存在整合錯誤或需要進一步確認，這在交易過程中可能增加溝通成本。
資金門檻考量： 近 3500 萬的總價屬於高單價投資，在決定購買前，建議先與銀行確認老屋貸款成數，並仔細檢視屋況調查報告。

若能在確認屋況與貸款可行性後入手，此物件具備相當的長期持有價值。

問與答

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