桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文捷運G10站最便宜三房車首購好輕鬆絕版一席桃園市桃園區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：29.6 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：演說家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.844 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.484 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：9.088 坪
其他面積：9.482 坪
土地面積：3.52 坪
樓別/樓高： 3樓 / 23樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1779 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：慈文國小慈文國中
鄰近公園：藝文廣場
生活機能：同安黃昏市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，特別適合首購或看重學區與機能的買家。

此物件位於桃園藝文特區核心，擁有難得的三房兩衛格局且含車位，總價 1298 萬對於該地段而言具有極高的CP值。其主要優勢在於「地段」與「學區」，慈文雙學區與捷運 G10 站的雙重加持，提供了穩固的居住價值與未來增值潛力。此外，低管理費與完善的社區園林設施，能顯著提升居住品質。

然而，購屋者需正視「屋齡 31 年」的現實。雖然現在持有成本低，但建議在簽約前務必仔細檢視社區的公共基金狀況與樓層管線維護紀錄，並確認低樓層的採光與隱私是否符合個人需求。若能確認建築結構安全且無潛在的高額修繕費用，此物件對於追求生活機能與通勤便利的首購族來說，是一項值得入手的資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

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藝文同德加盟店

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我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

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