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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：19.96 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.4 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：1.88 坪
- 土地面積：11.52 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永華國小,永華國小附幼,新興國中
鄰近公園：開南公園,社區公園
生活機能：鹽埕市場,全聯,利南黃昏市場
附近交通：86快速道路,西濱公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永華國小,永華國小附幼,新興國中
鄰近公園：開南公園,社區公園
生活機能：鹽埕市場,全聯,利南黃昏市場
附近交通：86快速道路,西濱公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件適合**「重視生活便利度、學區資源且希望立即入住」**的購屋族群。
主要理由如下：
- 實用性強： 全新裝潢搭配低公設比與方正格局，居住舒適度高，能立即解決住家需求。
- 地段價值穩固： 南區核心加上優質學區，具備良好的生活機能與租賃潛力，資產流動性有一定保障。
然而，您需要特別考量屋齡 43 年對貸款額度與未來轉手的影響，以及 4 樓無電梯的居住便利度問題。若您能接受老屋特質並確認銀行核貸條件符合預算，這是一筆兼具自住舒適與學區價值的選擇；若您是傾向長線資產增值或偏好新大樓社區者，則建議繼續觀望其他較新物件。
問與答
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