大同國小商辦
東區買屋 /
東區買房
-
未來台南捷運藍線！東區獨特地段超大辦公空間 台南買屋專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 96
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：20.67 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：72.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.17 坪
- 共同使用：18.4 坪
- 土地面積：5.45 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 22樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合有資金規劃、尋求資產增值與穩定租金收入的專業投資客，並不建議作為自住的居住選擇。
主要理由如下：
- 投資屬性明確： 物件現已出租，能立即產生現金流，且東區核心地段加上捷運藍線的預期，具備長期持有的增值邏輯。
- 需審慎評估成本： 考量屋齡已達 36 年，購買前務必確認大樓的管理委員會是否整修過公共設施及是否有充足的公共基金，以避免買後面臨大筆維修支出。同時，商用貸款利率通常高於住宅，需精算財務負擔能力。
- 價格與價值匹配： 20.67 萬/坪的單價在該區域屬中高檔水平，對於一位 36 年的建築物而言需更精準地評估其殘值與租金報酬率是否合理。
建議若有意購置，應先確認租約剩餘年限、檢查大樓近期公共基金狀況，並計算自用稅費與貸款成本後再行決策。
問與答
台南買屋專家
台南買屋專家
鐘子茜(仲介，收取服務費)
暱稱：鐘子茜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-305941
訂閱：1 (加入)
台南中正西門 加盟店
經紀業名稱: 捷用不動產股份有限公司
證號: (104)登字第289669號
台南買屋專家 鐘子茜 0901305941 蔡宗翰 0901-131-903
我家粉絲團更多好屋推薦
近南科、新市市區港子墘1分3特農農牧用地 台南買屋專家
台南市 新市區
長榮大廈，適合小型工作室，大面開窗採光好 台南買屋專家
台南市 東 區
運河星鑽旁全新整理小資健身三房二衛 台南買屋專家
台南市 中西區
新市中山路近南科40米路乙種工業區廠辦住 台南買屋專家
台南市 新市區
(獨家)近新光三越新天地南區核心置產首選透天厝 台南買屋專家
台南市 南 區
崑山科技大學-漂亮大面寬方正建地 台南買屋專家
台南市 永康區
正東區近夢時代全聯旁低總價小資健身公寓 台南買屋專家
台南市 東 區
新光三越生活圈｜輕鬆成家首選明亮雙陽台舒適二樓宅 台南買屋專家
台南市 南 區
安平五期河邊春夢社區稀有4房+平車 台南買屋專家
台南市 安平區
白河「名家清水模設計．家族聚落宅」 台南買屋專家
台南市 白河區