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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.74 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
竹子腳
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新化統一花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.93 坪
- 附屬建物面積：4.18 坪
- 共同使用：3.23 坪
- 車位坪數：9.69 坪
- 其他面積：9.69 坪
- 土地面積：12.42 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新化國小.新化國中
鄰近公園：社區中庭
生活機能：新化市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：900 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新化國小.新化國中
鄰近公園：社區中庭
生活機能：新化市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「條件好但屋齡老」的類型，對於重視居住品質且不想自行裝修的買家而言，具有相當的吸引力。主要購買理由在於屋主已完成水電更新與空間整修，能大幅降低購屋後的隱藏工程成本，且朝南山頂樓層與雙陽台設計提供了舒適的居住視野。然而，購屋者需考量頂樓可能存在的隔熱與漏水隱憂，建議交屋前務必仔細驗屋。此外，單價 24 萬以上在新化區雖不低，但含車位且社區管理完善，針對預算充足、追求生活機能成熟的家庭或投資客，此物件值得列入考慮，但需確認房屋漏水情況符合預期後再行議價。
問與答
台南買房
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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