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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.94 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇賢一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：清景麟-研森
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.8 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 共同使用：15.31 坪
- 土地面積：4.78 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2274 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁和國小.崇明國小.崇明國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇義黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2274 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁和國小.崇明國小.崇明國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇義黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於台南東區新都心區域的優質新成屋，整體而言適合家庭自住且重視教育資源的購屋者。
主要購買理由：
- 學區價值明確：崇明學區在台南市場流通性佳，對於有子女升學者是重要加分項。
- 生活便利度高：近鐵道與夜市結合了通勤效率與生活機能，且社區設施新穎，住屋品質有保障。
- 價格與坪數合理：雖然總價破千萬，但含車位且在 10 年內新屋中，每坪單價符合東區目前行情，對於首購或改善型家庭而言具備一定吸引力。
建議注意點： 考量到位於 4 樓且朝東北向，建議買方在現場看屋時特別關注日照時間與隔音效果，並確認管理費包含的公共設施是否符合自身生活需求，若對隱私要求極高或許可考慮更高樓層單位。
問與答
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
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賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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