仁德交流道四房電寓
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台南房地高手 仁德交流道李察王子四房電寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
930 萬
898 萬 - 參考單價：15.95 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：李察王子
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：56.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.06 坪
- 附屬建物面積：2.43 坪
- 共同使用：12.8 坪
- 土地面積：10.56 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
鄰近學校：仁德國小
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德家樂福
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1320 元/月
鄰近學校：仁德國小
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德家樂福
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於仁德區中正路二段「李察王子」的住宅，對於尋求「大空間」與「便利性」的家庭來說，是一個值得認真考慮的選項。其最大亮點在於以合理的單價取得了高達 56 坪的 4 房格局，且鄰近家樂福與交流道，生活機能極為完善。
然而，建議購屋者必須將重點放在「老舊建築的風險評估」與「停車問題」。32 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆預算進行內部裝修或檢視管線狀況，同時銀行貸款年限可能會受到影響。此外，汽車車位採半年抽籤的制度存在一定風險，若您家中有多輛汽車且無固定停放需求，此物件可能不太適合；若僅有一輛車或可接受租賃其他停區，則問題不大。
總結建議： 若您重視居家寬敞度、學區便利且計畫長期自住，此物件具備高CP值；但若是投資屬性或對屋齡敏感度高的買家，則需謹慎評估後續維護成本與轉手流動性。在簽約前，務必確認車位抽籤實際狀況及房屋結構安全檢測結果。
問與答
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