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宜蘭農地買賣 礁溪大樓｜溫泉景觀套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：23.44 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：溫泉藝術廣場
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：19.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.41 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：6.92 坪
- 土地面積：3 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：85 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定購屋族群而言具有一定的吸引力，但是否值得購買取決於您的主要需求與資金狀況。
首先，建議優先確認貸款條件。由於屋齡接近 30 年且標題涉及土地性質疑義（農地買賣字樣），在辦理房貸前務必先向銀行確認核貸成數，以免影響購屋計劃。此外，雖然鬧區位置與高樓層是顯著的賣點，但「未含車位」在礁溪核心區會是生活品質的減項，需評估您的開車頻率與停車難易度。
其次，格局定位明確。一房一廳的設定使其無法容納大家庭，最適合單身族、新手夫妻作為首套房，或是作為投資置產用於出租。若您是尋求家庭長期居住或對未來擴充空間有需求，此物件可能不盡理想。總體而言，若能確認產權清晰且銀行核貸順利，這是一筆具備保值潛力與生活便利性的置產標的；但若對土地登記有疑慮或資金緊縮無力承擔潛在維修風險，則建議謹慎評估。
問與答
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陳慧郁(仲介，收取服務費)
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